美聯儲突發斷崖式降息!中國樓市影響有多大?

2020-03-06 10:33 金耀集團
北京時間3月3日23時,美聯儲將基準利率下調50個基點,還將IOER降低50基點至1.1%。美國聯邦公開市場委員會表示美國經濟基本面依然強勁。

 

美國貨幣政策調整對全球流動性、利率水平、大宗商品價格、通脹壓力、各國貨幣政策、國際資本資產配置等等均產生了廣泛而深入的影響。

 
那么對于市場的影響如何?簡單的說:
首先:這只是開始,全球降息潮出現。

歐洲央行行長拉加德2日聲明稱,新冠病毒爆發是一個快速發展的狀況,給經濟前景和金融市場的運作帶來風險。歐洲央行正在密切監視事態發展及其對經濟,中期通脹和貨幣政策傳導的影響。拉加德說,“我們隨時準備采取必要的針對性措施,并與潛在風險相稱。”

 

3月3日,兩家央行同步降息。澳大利亞聯儲宣布將3月現金利率下調25個基點至0.50%。該行稱3月當季的GDP增長可能明顯較弱。馬來西亞央行將隔夜政策利率下調25個基點,至2.50%。新冠病毒疫情在第一季度將主要通過旅游業和制造業影響該國經濟。 

 
而普遍性預測,未來美國幾個月內還將有50個基點的下調空間。

經濟合作與發展組織(OECD)3月2日發布最新世界經濟展望報告,將2020年經濟增長預期從2.9%下調至2.4%,并警告世界經濟面臨金融危機以來的“最大危險”。

 

美聯儲降息波及全球,對國內樓市產生什么樣的影響?“房住不炒”是否會寬松?房價如何波動?國內房貸利率會不會進一步調整?更是成為人們關注的焦點。針對美聯儲降息對國內房地產市場的影響,國內專家分析稱:

 

 

 

1

 

 

3月份中國央行大概率降息

 

各界對于中國進一步定向降準、降息的預期也在攀升。其實判斷美元降息對國內房地產市場的影響,主要就是判斷中國會不會跟隨降息!

 

有專家談到對于國內貨幣政策而言,美聯儲意外降息應對疫情影響,國內貨幣政策空間進一步打開,3月份國內央行大概率繼續降息。考慮到這次降息的突發性,參考08年全球央行聯手穩定市場的經驗,國內央行也可能選擇及時跟進。總的來說,3月份利率將進入新一階段的下行行情。

 

國內降息是難免,很快會出現存款降息!

 

當下大部分市場都在討論貸款降息,但國內整體看每個月的LPR降息緩慢,也不會突然暴跌影響市場情緒。但存款降息很可能會出現在市場。

 

后續國內將繼續非對稱降息,一年期多降,5年期少降。有利于企業貸款,不排除部分流入房地產。

 

 

2

 

 

房地產政策短期會寬松

 
短期看,房地產政策取向肯定會寬松。
 

整體看,全社會貸款成本都有有所降低,這種情況下,房地產相對貸款成本上行可能性不大,但因為各種政策約束,預計下調的空間也有限,保持平穩將是主流。整體看,房地產市場遇到了歷史性困難,這種情況下,僅僅降息對房地產市場的影響不大。

 
后續市場針對首套房貸利率應該有寬松的趨勢。
 

如果說二套房貸款利率是涉嫌投資投機,按照現在國內大部分城市針對首套房貸款的認定標準,首套房貸款的肯定都是沒有貸款過的剛需。從房住不炒看,針對首套房利率有所降低符合調控的方向。

 

3

 

房價如何波動?

 

理論上來說,寬松的貨幣政策會推動房價的上漲,因為放水意味著資金成本降低,對于貸款購房者來說,在同等房價下,貸款成本下降,相當于房價降價了。因此放水會鼓勵買房,極易引發房價上漲。

 

央行發布2019年第四季度中國貨幣政策執行報告時再次強調:堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照“因城施策”的基本原則,加快建立房地產金融長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,這說明在短期內國內的樓市是難以放松調控的。

 

疫情下,對于任何人任何企業來說,都是換倉時代!換好房子,好城市,好地塊!買好項目!