樓市步入調整期,房企強者恒強的局面將繼續

2020-03-20 10:01 金耀集團

  “隨著房地產市場步入調整期,房企總體戰略以謹慎、求穩為主,目標增長率進一步放緩,不少企業也調整了經營戰略,收縮多元化業務、聚焦主業發展。”3月18日面世的《2020中國房地產開發企業500強測評研究報告》(以下簡稱“測評報告”)指出,住宅開發市場的周轉速度呈現放緩趨勢,部分龍頭房企主動放緩貨值累計,降低資產周轉速度,住宅開發市場從高速增長轉向穩步增長逐漸成為共識。

  該報告由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同完成,這項測評工作已連續開展12年。報告指出,房地產行業依然呈現強者恒強的格局,相對于過去兼并收購的目標以中小房企為主,2019年百強房企之間的兼并收購事件頻現,行業集中開始加速。

  測評報告顯示,2019年,無論是十強房企還是百強房企排名整體比較穩定。西部地區百強房企繼2019年之后占比繼續提升,發展勢頭良好。500強房地產開發企業總資產均值為711.50億元,同比增長17.90%,增速較上年回落8.33個百分點;凈資產均值為151.67億元,同比增長16.13%,增速較上年下降5.07個百分點。整體來看,500強房企資產規模依然呈現增長態勢,但增速下滑明顯。

  具體到企業層面,龍頭房企表現依然穩定。2019年,500強房企全年銷售規模穩定增長,增速略高于行業整體。其中,銷售金額再上臺階,突破10萬億元,增長7.14%;銷售面積接近7.5億平方米,增長4.67%。從龍頭房企來看,2019年千億房企數量為34家,較上年多出4家。在經歷了2018年的快速發展期后,規模增速趨于平穩。
  值得關注的是,2019年,房地產行業集中趨勢依然得到延續。前四大房地產開發企業銷售金額占比從2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。

  隨著中央提出“不再將房地產作為短期刺激經濟的手段”,境內融資渠道繼續收窄,融資成本有所抬高。嚴峻的融資環境考驗房企的融資能力,也在一定程度上加大了企業債務風險。

  在長期償債能力方面,500強房地產開發企業2019年資產負債率均值為79.66%,較上年小幅上升0.65個百分點;凈負債率均值為96.70%,較上年上升6.98個百分點。整體來看,房地產開發企業杠桿率小幅上升。從近幾年來看,資產負債率增速有所放緩,顯示出去杠桿已初見成效,行業整體負債率可控。

  從盈利水平來看,出現持續分化。2019年500強房地產開發企業凈利潤均值達12.38億元,同比增長28.01%,凈利潤仍保持高速增長,凈利增速同比上升0.29%,與上年基本一致。但房企的盈利水平也在持續分化,房企強者恒強的局面繼續。