疫后經濟復蘇,房租首現季節性回升

2020-08-29 09:39 金耀集團
       經濟日報-中國經濟網北京8月28日訊 今日,中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布2020年8月《中國住房大數據分析報告——從租房市場看第四季度宏觀經濟與房地產調控形勢》(簡稱“報告”)。報告指出,住房租金首現季節性回升,疫后經濟進入實質性復蘇階段。一線城市中,北廣深租金均季節性上漲,僅北京租金繼續下跌。多數二線城市租金出現季節性上揚,僅三個城市城市下跌。
 
  反映22個核心城市住房租金綜合變化的緯房租金核心指數顯示,2020年2月以來,受疫情沖擊等因素影響,核心城市住房租金連續4個月下跌。2020年6月進入租房市場傳統旺季,核心城市租金才開始止跌。2020年7月,緯房租金核心指數上升至102.6點(以2018年1月租金水平為100點),比上月上升1.03點或1.01%。
 
  報告指出,這是疫后核心城市住房租金首次出現顯著回升。雖然7月租金上升具有鮮明的季節性特征,并且在隨后的8月或9月租金可能重新下跌,但其背后的經濟信號意義十分重大。租金漲跌背后,是招聘、開業等經濟先行指標的活躍度變化。核心城市租金出現顯著季節性回升表明,疫后經濟已經進入實質性復蘇階段。開業、招聘等經濟先行指標已經開始實質性復蘇,未來經濟增速繼續回升可期。這對房地產市場調控也將產生重要影響。
  
      一線城市中,7月上海、廣州、深圳住房租金均出現較明顯的季節性上漲,其中廣州環比上漲1.04%,上海環比上漲1.07%、深圳環比上漲1.62%。只有北京仍環比下跌0.67%。

 
  多數二線城市7月住房租金出現季節性上揚。2020年7月,二線城市中南通、南京、杭州、成都、長沙住房租金環比分別上漲了3.12%、3.11%、2.77%、2.43%和2.42%,依次居二線城市租金漲速前5位。2020年7月二線城市中,僅天津、大連、福州三城市住房租金環比下跌。其中天津環比下跌0.01%、大連環比下跌0.1%、福州環比下跌0.13%,租金跌幅均較為微小。
 
  與住房租金受疫情影響連續下跌不同,核心城市房價在疫情沖擊下仍連續上漲。反映24個核心城市綜合房價變動的緯房核心指數顯示,2020年7月,緯房核心指數環比上漲0.6%,為連續第5個月房價環比上漲。相比2020年2月的階段性低點,核心城市房價上漲了4%。
 
  2020年3月以來,二手住房成交量迅速回升。反映重點城市二手住房成交量的緯房成交量指數顯示,2020年7月,10大重點城市二手住房成交量指數為243.88(以2017年1月成交量為100點),雖然較上月略有下滑,但仍處于歷史較高水平。
 
  一線城市房價上漲相對較快,二三四線城市房價漲速相對平緩。緯房城市分級指數顯示,2020年7月,一線城市房價環比上漲1.7%,漲速相對較快;二線城市環比上漲0.27%,三線城市環比上漲0.43%,四線城市環比上漲0.25%,房價均穩中有升。三四線城市房價在3-5月份之間出現短暫下滑后,均重新上漲。
 
  報告認為,近年來,房價的漲速要總體高于租金漲速,二者之前存在一個“剪刀差”。2020年以來,隨著房價上漲與租金下跌,房價與租金的“剪刀差”不斷擴大,房地產市場的泡沫化風險也同步有所增加。2020年7月雖然租金出現季節性上漲,但租房旺季過后租金大概率仍將下跌。如果房價繼續上漲,房價與租金背離的趨勢將不會改變。如果不加以有效控制,房地產泡沫仍存在擴大的可能。
 
  報告指出,宏觀經濟已初步從疫情陰影中走出,房地產調控空間加大。房地產市場有結構性過熱的態勢,需要有針對性加強調控。因而,有必要有針對性地加大調控力度,抑制房地產市場的結構性過熱,降低宏觀經濟風險,促進消費水平提升進而國內大循環的實現。
 
  課題組建議,推動形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局,化解宏觀經濟風險,需要堅持“房住不炒”,抑制房地產泡沫擴張。通過健康度分類評價管理,夯實城市政府穩定房地產市場的主體責任。結合集體土地入市改革,促進住房用地制度改革的推進。深化住房金融改革。